2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

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2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

房天下产业网2020/12/21 10:58

11月,在“房住不炒”宏观总基调下,叠加金融政策收紧效果显现,河南房地产市场活跃度趋于平稳,全省楼市成交量略微收窄,河南省楼市经历过短期的集中释放,全省房地产市场需求有所放缓,各城市间房地产市场进一步分化。房企为冲刺年度销售目标,继续维持抢收力度,部分楼盘仍保持相应的优惠补贴。在此情况下,河南本土房企1-11月的销售业绩表现如何?一起看一下数据表现。

河南省2020年1-11月房企销售榜单

2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

中指解读

本土房企头部效应愈加显著,企业间业绩分化明显:河南省本土房企TOP20在1-11月实现总销售额2351.1亿元、总销售面积2520.9万平,其中TOP20门槛值为28.0亿元、21.3万平,TOP10门槛值分别66.5亿元、79.0万平。金额和面积双榜单前三名均为建业、正商、康桥,且前三的门槛值分别为342.3亿元、271.3万平,第四名与其差距高达214.3亿元、100.8万平。本土头部品牌企业销售金额、面积总量有明显领先优势。建业地产以567.0亿元、717.7万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;正商集团以358.2亿元、344.4万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;康桥集团以342.3亿元、271.3万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南本土头部房企销售去化表现优异,品牌价值优势凸显。

典型样本楼盘解读

2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

郑州市·瀚宇·天悦城

项目点评:瀚宇·天悦城扼守金水区主城核心,毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道,三全路、北三环等主干道构建的全维交通,通达全城。项目外部与2公里东风渠滨河公园隔路相望,居住体验舒适。项目除了自身配建有商业中心外,周边核心已形成成熟配套:美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等,商业配套丰富,日常生活便利。项目辐射惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等,医疗资源配套完善。

洛阳市·东方府

项目点评:东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处,总占地面积约209亩,综合容积率1.71,建筑密度仅22.8%,绿化率达到35%以上。交通配套完善,出行便利,20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园,南侧是瀍河公园,西侧是龙泉湿地公园,身处三园一湖怀抱里的东方府,迥异风景推窗即览,居住体验优越。

驻马店市·同信·新著

项目点评:同信·新著项目位于驻马店市前进大道中段第七小学对面,踞守天中城东区域,交通畅达无阻、商业繁华缤纷。与第七小学隔路相望,周边约1公里范围内,全龄段学府林立。项目更配有18项智能科技,匠心打造全明通透三房,擎领城东人居新标。

信阳市·印象湖山

项目点评:印象湖山位于新六大道主干道,两纵四横交通路网(南北新六大街、二十四大街;东西信茶大道、北环路、新五大道、新七大道)可快速抵达火车站、高铁站、沪陕高速、西亚和美商圈、和兴百货、市政府等。项目临近北湖,北湖壮阔湖景映入眼帘,居住视野广阔,北湖风景区,水域面积2300亩,林草覆盖高达98%。周边范围有羊山体育公园、羊山森林植物园、北湖郊野公园和百花园多座公园,生活环境优美,居住体验上佳。南边新玛特、天润商业圈商业配套完善,生活便利,区位条件优秀。

重点地块解读

地块一:2020年11月份郑州市成交地块北龙湖板块的龙湖中环北路南、龙源西六街西地块。地块编号郑政东出〔2020〕27号(网),用地性质为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地)。总用地面的40708㎡,容积率大于1.1小于3.0,限高45米。由河南省郑新人工智能有限公司(郑东新区管理委员会)底价摘得,成交总价61000万元 ,成交楼面价4995元/㎡,溢价率0%,根据中原科技城的产业规划,成交土地属于数字文创产业公园。本次是中原科技城的第一宗土地出让,对中原科技城乃至郑州市都有较大的影响和意义。

2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

数据来源:CREIS 中指地主

地块二:2020年11月,郑州市成交位于智学路西、金沙江路北地块:郑政出〔2020〕45号(网),该地块为柴郭村城改项目土地,用地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地)。总用地面积33714㎡,规划建筑面积121371㎡,容积率大于1.1小于3.6。由康桥底价摘得,将作为康桥未来公元项目后期用地,成交总价42874万元 ,成交楼面价3532元/㎡,地块现状七通一平。

2020年1-11月河南房地产企业销售业绩排行榜

数据来源:CREIS 中指地主

总结与展望

11月,政策方面,“十四五”规划建议重磅发布,多方强调“房住不炒”定位不变;市场方面,临近年底,企业冲刺全年销售目标,叠加“三道红线”强监管下部分企业资金压力明显上升,房企保持较快推盘节奏,积极营销力促资金回笼。在本月抢收争夺中,头部品牌房企凭借自身品牌优势,多渠道开展营销活动。12月,随着供应端的继续放量,单项目的去化压力或进一步加大,企业可根据市场动态和自身运营情况,调整推盘节奏,向年度目标做最后冲刺。

来源:中指研究院

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